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Jan 17, 2024

Rivitalizzazione di Wayne Junction: inizio della costruzione di Arguto Court

Construction is slated to start this week on Arguto Court, an adaptive reuse

Questa settimana è previsto l'inizio della costruzione di Arguto Court, un progetto di riuso adattivo che comprende spazi per uffici e un bar.

Lo sviluppatore Ken Weinstein all'interno dell'ex Arguto Oilless Bearing Company e, più recentemente, di una chiesa, che intende restaurare e trasformare in uffici. (Kimberly Paynter/PERCHÉ)

Questa settimana è previsto l'inizio della costruzione di Arguto Court, un progetto di riutilizzo adattivo nel sud-ovest di Germantown che vedrà un edificio storicamente designato convertito in uffici e un bar.

La riqualificazione da 3,1 milioni di dollari dà inizio alla fase successiva di un ambizioso piano per rivitalizzare gli isolati attorno alla stazione Wayne Junction della SEPTA, una zona di Filadelfia in lenta crescita che un tempo brulicava di attività industriale.

"Wayne Junction è un posto totalmente diverso rispetto a 10 anni fa", ha detto l'imprenditore immobiliare Ken Weinstein. "È un posto dove le persone vogliono venire adesso e non un posto che vogliono evitare."

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Weinstein acquistò l'edificio per Arguto Court da una chiesa apostolica che utilizzava il primo piano come santuario. La proprietà di mattoni a tre piani su Berkley Street faceva precedentemente parte della Arguto Oilless Bearing Company, che risale alla fine del 1800.

Quando la costruzione sarà completata, tra circa un anno, l’edificio ospiterà 17 suite per uffici. La Attic Brewing Company, che opera in un altro spazio industriale a Berkley, ha già firmato un contratto di locazione per gestire il bar - Bad Nina's - al primo piano.

Il progetto fa parte di una visione più ampia per rendere l’area un hub per negozi, ristoranti e alloggi a prezzi di mercato.

"Abbiamo immaginato Wayne Junction come un luogo dove tutto accade e dove le persone abbiano un facile accesso alla stazione ferroviaria di Wayne Junction", ha affermato Weinstein.

Ha detto di non essere preoccupato di affittare il resto dei 12.000 piedi quadrati dell’edificio, anche se il lavoro remoto e ibrido rimane prevalente.

Parte di questa fiducia è radicata in ciò che sta accadendo nei quattro edifici per uffici che la sua azienda già possiede nel nord-ovest di Filadelfia: sono tutti a piena capacità.

"Alcune persone si sono rese conto durante la pandemia che non è così bello lavorare fuori casa tutti i giorni. E forse vogliamo essere da qualche parte a pochi passi, un posto dove possiamo avere il nostro spazio ed essere lontani da tutto ciò che accade in casa ", ha detto Weinstein.

Mentre la domanda di spazi per uffici nel centro città continua a diminuire, lo stesso non è necessariamente vero nei quartieri fuori dal centro, soprattutto se un costruttore può offrire un ambiente di lavoro desiderabile che non richieda spostamenti faticosi, ha affermato Clint Randall, ricercatore direttore di JLL, la società immobiliare commerciale.

Arguto Court è ben posizionata per avere successo, ha detto, grazie alla sua vicinanza alla stazione Wayne Junction, una fermata lungo sei delle 12 linee ferroviarie regionali della SEPTA. E perché può offrire ai potenziali inquilini servizi che normalmente non si trovano in un complesso di uffici suburbani.

"Wayne Junction è forse relativamente agli inizi in termini di ciò che la gente pensa che potrebbe essere un giorno. Ma ha assolutamente un vero carattere, una vera autenticità e una vera base di attività e servizi, " disse Randall.

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