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Jul 06, 2023

Il tasso di demolizione degli edifici di Philadelphia raggiunge livelli record

Philadelphia real estate developers sought to tear down more buildings in 2019

Gli sviluppatori immobiliari di Filadelfia hanno cercato di demolire più edifici nel 2019 rispetto a qualsiasi altro anno registrato negli ultimi anni.

Gli operai demoliscono una casa a schiera a nord di Filadelfia. (Emma Lee/PERCHÉ)

Gli sviluppatori immobiliari di Filadelfia hanno cercato di demolire più edifici nel 2019 rispetto a qualsiasi altro anno registrato negli ultimi anni.

A due settimane dalla fine dell'anno, i registri del Dipartimento di licenze e ispezioni mostrano che nell'ultimo anno sono stati rilasciati 543 permessi di demolizione a imprenditori privati. Si tratta di un aumento rispetto ai 514 del 2018 e più di qualsiasi anno dal 2007, ovvero da quando L&I ha digitalizzato i suoi registri di autorizzazione.

L’amministrazione cittadina, incaricata di demolire preventivamente le strutture trascurate, ha richiesto altri 398 permessi nel 2019, portando il totale delle demolizioni a 941.

L'analista immobiliare di CBRE Joseph Gibson ha affermato che il ritmo delle demolizioni è fortemente legato alla domanda di nuove abitazioni e spazi commerciali mentre Filadelfia continua a crescere.

"Man mano che la rinascita della città cresce e sempre più persone vogliono vivere in città, quell'effetto inizia a diffondersi nei quartieri dove c'erano... edifici vuoti per anni se non decenni", ha detto Gibson. "O vengono demoliti o, se l'infrastruttura è ancora buona, vengono trasformati in qualcosa di creativo o diverso."

Il numero totale delle demolizioni è leggermente aumentato rispetto allo scorso anno, quando furono demoliti 936 edifici. Un contrasto ancora più notevole deriva dall’osservazione del ruolo tendenziale degli sviluppatori privati. Prima del 2009, gli sforzi di riduzione del degrado da parte della città costituivano gran parte delle demolizioni in corso. Ma nell’ultimo decennio, i costruttori hanno eclissato l’amministrazione municipale come principale forza in materia di demolizioni, con un aumento del 255% dei permessi demo nel settore privato dal 2009.

I conservazionisti locali, come Faye Anderson, hanno visto queste cifre sotto una luce più oscura in un anno che ha visto la palla da demolizione colpire parte di Jewelers Row e una chiesa progettata da Frank Furness. Ha affermato che l'incapacità della città di effettuare un'indagine esaustiva e di individuare le strutture storiche ha fatto sì che l'aumento del ritmo di demolizione stesse portando a una probabile perdita del patrimonio culturale.

"In assenza di un'indagine a livello cittadino sulle proprietà storiche, non sappiamo cosa stanno demolendo", ha detto Anderson, che ha intrapreso una campagna chiamata "Disappearing Blackness" che mira ad attirare l'attenzione sulla distruzione dei monumenti storici afroamericani. siti in giro per la città.

Solo il 3% di tutti gli edifici di Filadelfia sono storicamente certificati. Anderson ha indicato come altro esempio la distruzione degli ex edifici del Wharton Center, uno dei primi fornitori di servizi sociali della città per i neri di Filadelfia. Sebbene il sito avesse una lunga storia, non era mai stato certificato e la struttura era stata demolita all'inizio di quest'anno da un costruttore. Il sito è attualmente vacante.

Sebbene il sindaco Jim Kenney abbia lanciato quest'anno una nuova iniziativa per catalogare e salvare più strutture storiche, Anderson ha affermato di non credere ancora che i funzionari della città abbiano fatto della conservazione una priorità.

"Si può risolvere il problema, ma è necessaria la leadership", ha detto. "Devi avere un sindaco disposto a investire le risorse per preservare il patrimonio della città. Altrimenti i costruttori faranno quello che vogliono."

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